ماشین‌حساب تبدیل رهن و اجاره

جدول تبدیل رهن و اجاره (نمونه‌های رایج)

همهٔ ردیف‌ها با نرخ ۳٪ ماهانه حساب شده‌اند.

این جدول برای درک سریع نسبت‌هاست؛ نرخ واقعی را از بازار محلهٔ خودت بگیر.

فرمول محاسبه

پایهٔ کار یک نسبت ساده است: هر واحد ودیعه، ماهانه درصد مشخصی اجاره «تولید» می‌کند.

اجارهٔ معادلِ ودیعه = ودیعه × نرخ ÷ ۱۰۰
رهن کامل = ودیعه + (اجاره × ۱۰۰ ÷ نرخ)
اجارهٔ کامل = اجاره + (ودیعه × نرخ ÷ ۱۰۰)

مثلاً با نرخ ۳٪، خانه‌ای با ۳۰۰ میلیون ودیعه و ۱۲ میلیون اجاره، رهن کاملش ۳۰۰ + (۱۲ ÷ ۰٫۰۳) = ۷۰۰ میلیون تومان می‌شود.

نرخ تبدیل واقعی را از کجا بفهمم؟

نرخ تبدیل عددی توافقی است، نه قانونی. در عمل سه چیز تعیینش می‌کند:

• سود بانکی و تورم: هر چه سود سپرده بالاتر باشد، مالک انتظار نرخ تبدیل بالاتری دارد، چون پول نقد برایش بازده بیشتری دارد.
• منطقه: در محله‌های گران‌تر معمولاً نرخ پایین‌تر است، چون تقاضا برای ودیعهٔ بالا بیشتر است.
• فوریت مالک: مالکی که به پول نقد نیاز دارد، حاضر است با نرخ پایین‌تر ودیعه بگیرد.

ساده‌ترین راه سنجش: چند آگهی از همان محله را که هم رهن کامل و هم رهن و اجاره دارند مقایسه کن و نرخ ضمنی‌شان را با همین ماشین‌حساب دربیاور.

ودیعه بدهم یا اجاره؟

اگر پول را جای دیگری نگه داری و بازدهش از نرخ تبدیل بیشتر باشد، اجاره‌دادن به‌صرفه‌تر است؛ اگر کمتر باشد، بردن پول روی ودیعه بهتر است.

مثال: نرخ تبدیل ۳٪ ماهانه یعنی حدود ۳۶٪ سالانه. اگر همان پول در جای دیگری سالانه ۴۰٪ بازده دارد، منطقی است ودیعه را پایین نگه داری و اجاره بدهی. اگر بازدهت ۲۵٪ است، بالا بردن ودیعه سود می‌کند.

البته این فقط حساب عددی است؛ ریسک نقدشوندگی و امنیت پول را هم باید در نظر بگیری.

چند نکتهٔ حقوقی که به حساب‌وکتاب مربوط می‌شود

• ودیعه در پایان قرارداد عیناً برمی‌گردد و اجاره‌بها محسوب نمی‌شود.
• سقف افزایش سالانهٔ اجاره‌بها در سال‌هایی که مصوبه دارد، روی مجموع اجاره اعمال می‌شود؛ قبل از تمدید، مصوبهٔ همان سال را چک کن.
• در قراردادها معمولاً نرخ تبدیل صریح نوشته نمی‌شود؛ اگر قرار است بعداً ودیعه را جابه‌جا کنی، نرخ را همان اول در قرارداد بیاور.

سوال‌های پرتکرار

ماشین‌حساب‌های دیگر جیبینو

دیدن همهٔ ماشین‌حساب‌ها ←